Отопительный сезон подходит к завершению. Самое время задуматься о «ежегодной профилактической очистке и промывке инженерных систем зданий для удлинения срока их безаварийной эксплуатации», — говорят специалисты.
Объясняет эксперт Геннадий Танский, директор предприятия «Экошлюз».
Согласно «Правил технической эксплуатации тепловых установок и сетей» № 71 от 14.02.2007г., «Правил содержания жилых домов и придомовых территорий» № 76 от 17.05.2005г., а также «Типового перечня услуг по содержанию жилых домов и придомовых территорий жилого фонда коммунальной собственности г. Запорожья» № 375 от 28.08.2008г. ежегодно необходимо производить комплекс работ по надлежащему содержанию инженерных сетей: внутренних систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, сетей внутренней канализации.
Насколько действительно необходимо выполнение этих работ? Что подразумевается под выполнением этих видов работ?
В ГАИ говорят, что каждый знак дорожного движения написан чей- то «кровью». И только после очередного ДТП устанавливают на перекрестках и других сложных местах ограничительные, запрещающие или предупреждающие знаки. Проведем параллель между сказанным и нашими инженерными сетями. Практика показывает, что трубопроводы систем отопления зданий со сроком эксплуатации без очистки более 10 лет заполнены отложениями в среднем на 50% и более. Вследствие чего происходит снижение теплоотдачи с уменьшением расхода теплоносителя. Для поддержания комфортной температуры внутри помещений необходимо увеличивать расход теплоносителя проходящего через приборы учета тепловой энергии, соответственно с увеличением оплаты за использованное тепло. Отсюда следует необходимость ежегодной промывки внутренней системы отопления с одновременным проведением гидравлических испытаний.
Промывка внутренней системы отопления домов и других отдельно стоящих объектов производится гидродинамическим или химическим методом. Учитывая сроки эксплуатации внутренних систем отопления и необходимые финансовые затраты, по общему мнению специалистов тепловиков и работников ЖКХ, более целесообразно проводить гидродинамическую промывку. Гидродинамическая промывка осуществляется методом «противотока» — подачей водопроводной воды через насос и компрессор в обратный трубопровод отопления со сливом сетевой воды после промывки из внутренней системы отопления. Пульсирующая смесь воды со сжатым воздухом под давлением 5-5,5 кгс/см2 подается через фильтр в элеватор тепловых сетей и далее по стоякам в системы отопления (батареи, конвектора, регистры и т. д), аналогично в трубопроводы холодной и горячей воды. В результате импульсного воздействия из труб удаляется песок, ржавчина, жиры и другие отложения. Согласно п.7.7.17 «Правил технической эксплуатации тепловых установок и сетей» промывка осуществляется до полного осветления воды с составлением в конце Актов по приложению 8 и 9 указанных правил. Настоящие Акты подписываются представителями районных теплоснабжающих организаций и сдаются перед началом отопительного сезона в районные тепловые сети и в инспекцию госэнергонадзора.
Комплекс работ по содержанию сетей канализации включает в себя обслуживание наружных и внутренних сетей канализации.
Самая неприятная проблема, которая может возникнуть с канализационной системой это засор труб и засор канализации. Причинами засора является органические и неорганические отходы, смываемые жиры, которые скапливаются у стенок труб, образуя засор или непробиваемую пробку. Из практики если опорожнение полной раковины умывальника длится больше 12 секунд, а ванны – более 3 минут, то это значит, что начался засор труб и внутренняя канализация требует очистки.
Внутренняя канализация квартиры или дома может, прокладывается из чугунных или пластиковых труб. В чугунных трубах основные засоры происходят из-за коррозии и отложений. Пластиковые канализационные трубы имеют высокую коррозийную стойкость и низкую теплопроводимость, но также подвергаются засорам и более чувствительны к механическим повреждениям.
Существуют следующие виды прочистки канализации:
- механическая прочистка канализационных труб и прочистка канализации от засоров;
- гидродинамическая промывка канализации;
- ручная очистка труб.
Ручная очистка труб проводится самостоятельно с помощью троса с дополнительным применением специальных чистящих средств. Если же от засоров не удалось избавиться, то прочистка канализации должна производиться через чистку стояка по этажно или с технического этажа до технического подвала специальным оборудованием. Этим же оборудованием чистятся канализационные трубы по техническому подвалу и вывода канализации до сухого и мокрого колодца. Эффект прочистки достигается применением специальных насадок, которые обеспечивают механическую очистку труб с восстановлением полного сечения диаметра трубы.
Учитывая наш опыт работы по обслуживанию жилых домов и организаций города, хочется дать совет о необходимости ежегодной профилактической очистке и промывке инженерных систем зданий для удлинения срока их безаварийной эксплуатации. Затраты на проведения профилактических работ на порядок меньше чем на выполнение капитальных работ по замене трубопроводов.
СПРАВКА: Предприятие «Экошлюз» занимается комплексом работ: промывкой систем отопления, прочисткой канализации, установкой приборов учета тепловой энергии, проведением расчетов теплопотребления и тепловых потерь, составлением паспортов тепловых сетей и внутренних систем отопления зданий и т. д.
Источник: «Портмоне»
Назад